• 2017年,北京二手房市場從高溫高熱之中走出,交易量大幅下滑,成交價格逐步下跌。國家統計局發布12月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,“分類調控、因城施策”的房地產市場調控政策效果繼續顯現,房地產市場總體保持穩定,其中,北京二手房價環比下降0.4%,連跌八個月;同比下降1.6%。

    2018年以來,房企融資通道驟然縮緊。據悉,目前部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信,或暫停房地產開發貸業務。同時,信托業人士透露,在嚴監管背景下,信托公司地產融資業務更趨審慎。這于房地產企業而言無疑是雪上加霜。一方面債務規模高企,另一方面融資渠道還在不斷收緊。

    面對著二手房市場的降溫,以及信貸政策的收緊,開發商為什么集體堅守不降價,甚至組成不降價聯盟呢?前兩天安家融媒總結了一些原因,現在結合網友們的建議再補上。

    1、國家從來沒有說過要讓房價大跌

    國家的調控目標是穩定房價,防止房價大起大落,那么這種房地產大局定了以后,開發商既不能有大漲的信心,也不能有大跌的擔心。既然是穩定房價,那么可能就沒必要降房價了。

    2、開發商怕地方不讓降房價

    開發商有時候即使想降價,也不是自己說了算,其實盡管地方對土地財政的依賴有各種極力擺脫的動機,但是依賴上就容易上癮,所以很難擺脫。特別是開發商深知過去都是如此,一旦市場降溫,都會出來放松調控或救市。開發商就不著急降價了。實際上這是在害開發商,讓開發商錯過了一個最佳治病良機。

    3、對國家調控放松依然抱有幻想

    特別是最近蘭州等地放松調控的消息,更加堅定了一些開發商坐等放松調控的信心,殊不知,可能很難等到。

    4、降價不如破產劃算

    有開發商說降房價還不如破產劃算呢?不用承擔更多的負擔。甚至有人說,哪怕“房子毀掉”也不會留給市場。可見,降房價簡直是天方夜譚。

    5、擔心老業主不買賬

    買了房子的不愿意看到房價下跌,一旦開發商有降價沖動,一些老業主可能會沖進售樓處找開發商理論,開發商心里還是很怕的。

    6、大房企不缺錢硬扛著不降價

    大開發商可能還有錢硬扛一陣子,早就賺得盆滿缽滿。但是可不能成為中小房企效仿的標桿,人家能堅持,你能嗎?

    7、大家不習慣房價下降

    由簡入奢易由奢入簡難,房價漲慣了,誰能降?再降大家也已經不習慣,都受不了了。

    8、買漲不買跌的心態在作怪

    購房者追漲殺跌,開發商心理最有數,知道降價反而沒人敢買,越是制造瘋搶越上趕著買。

    9、開發商抱怨地價太貴

    開發商總是說,地價不降,房價如何降?對此,安家融媒說過太多,不再做解釋。

    10、降價也沒人說好

    開發商敢降價,購房者會認為要么市場不好了,要么房子品質不行了。購房者不但不領情,可能還會說開發商活不下去才會降價,此外同行人當然也不會對你說好。于是開發商,咬咬牙,硬撐著吧,就死抗到底了!

    安家融媒認為,開發商不能有幻想,購房者同樣如此,也不能再抱幻想,不能看到房價降了就不敢買了,要分清什么地方什么區域,有些區域長期看漲,短期調整,恰恰是購房時機。有些地方可能短期看漲卻難有未來。真正有住房需求的要深知房子是用來住的而不是用來炒的,所以買房該不該買房,不是問別人,而是問自己。(來源:光宇吐樓市 )

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